9.24 周末市场要闻精选 揭秘后市重要投资机会（附个股）

股票投资是一种高风险、高回报的投资方式，投资者需要有一定的投资经验和市场分析能力，才能在市场中获得稳定的回报。下面，跟着谈闻财经一起了解下安居宝可视对讲怎么设置房号的信息，希望可以帮你解决你现在所苦恼的问题。

编者按：

日复一日，年复一年，时至今日2017年已经走过一大半，2017年的股市可谓是跌宕起伏，但整体是处于“偏多头”的趋势性行情，不知道大家的股票投资收益有没有跑赢股票大盘的涨幅呢。这不又到了周末股市要闻精彩内容放送时间，这个周末可不简单，因为这个是国庆前最后一个周末了，因为下个星期的今天就是国庆节；而且这个周末房地产行业有迎来新 的一轮大考，IPO发行数量和金额超过以往数量与金额，加上国庆长假来袭，会不会对股市产生一定的作用和影响呢？

十九大会议定于“10月18”日召开，会对节后的行情产生怎么样的影响呢？下周是应该持股过节还是持币空仓观望呢？后市有具备那些绝佳的短期或中期投资机会呢？下面“牛哥说投资”为大家送上精彩内容分享，感兴趣的朋友，记得点赞或添加关注哦。

正文：

周末市场要闻精选：

（1）房地产

又一轮楼市调控来袭，两天多地密集发布楼市新政。

2017-09-23 08:08:09来源： 同花顺综合

石家庄：新购住房五年内不得上市交易

石家庄今日发布《加强房地产市场调控的补充意见》，意见指出，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房，本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易。

武汉：叫停全款购房可优先选房

武汉市房管局下发通知，进一步规范全市商品房预售管理，设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。23日，市房管局通知全市范围内开发企业，5类行为将被认定为违规销售行为。

贵阳：购买新建商品住房三年内不可转

贵阳市有关部门在22日突发楼市调控新政策，文件主要包括以下要点：1、销售周期在36个月的区(县、市)要停止供应土地；36-18个月的，要减少供地；18-12个月的，维持正常供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，并加快供地节奏。2、将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%；职工家庭累计有过两次或两次住房贷款记录的，认定为三套或住房贷款，停止办理住房公积金贷款；住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭(本人及配偶)的住房贷款记录为准。3、即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

重庆：主城区新购房限售两年

重庆市国土房管局的上述通知称，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满两年后才能上市交易。新购新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

香港大公报援引重庆房地产领域相关人士指出，“重庆今次出台限售新政，意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。”

此前，在一线城市及热点二线城市房价火爆上涨时，重庆却不温不火，平稳发展。直到去年下半年，重庆房价才开始出现明显攀升态势，今年二季度更以15.62%的环比涨幅位居全国第一。

曾作为全国同类城市房价相对洼地之一的重庆，近2个月房价中位数均已在万元，近半年涨幅均在20%。过去十年，重庆平均房价累计涨幅为266%。

南昌：含不限购地区在内限售新购房

除了限定新购住宅取得不动产权证后的最低转让期，南昌新政还提到，“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限要求，此次新政全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。

南昌市新房均价已突破1.2万元/平方米，二手房均价也接近1.1万元/平方米。去年同期，二手房均价不超过1万元/平方米。

国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，南昌市新建商品住宅环比上涨0.9%，涨幅全国第三，同比上涨8.7%。

就在本月初，南昌市发布通知要求，自10月1日起，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。同时，“三限房”自签订商品房买卖合同之日起，5年内不得转让。

南宁：市区限售二套及住房

和南昌、重庆对所有新购房限售不同，南宁自本周五起执行的限售针对二套及住房购买者。

南宁住管局相关通知称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及新建商品住房和二手住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

通知还要求，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

长沙：含二手房在内购房限售三年

在四个城市本周五晚传出新政消息后，长沙住建委于周六凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，要求全市自周六当天施行：

1.在本市购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

2.本市户籍无房的，限购一套。

3.本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年才能买第二套房。

4.外来户限购一套，需要出具24个月的所得税或社保缴纳证明。

西安：商品住房出售前调价须申报

本周五西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求从9月25日下周一起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。

通知称，商品房价格申报适用于城内六区，经济适用房、限价商品住房不列入申报范围。对于符合申报要求的商品住房“一套一标”销售价格，在西安市物价局官网公示。

通知还提到，商品住房价格实行明码标价，继续执行“一价清”的规定，即水电气暖、通讯等共有公共设施、设备的配套设施费用一次性计入价格。

机构观点：

金九风光不在，地产引擎熄火！

2017-09-24 10:38:43来源：姜超宏观研究债券研究

金九风光不再，祸兮福之所倚！——海通宏观每周交流与思考第236期(姜超、顾潇啸)

上周美欧日股市上涨，韩、印、港等新兴市场股市冲高回落，黄金下跌，石油上涨，金属价格普跌，国内股跌债稳。

进入9月份以来，向来火爆的“金九”风光不再。不仅汽车零售增速同比转负，地产销售增速也出现大幅下滑，从一二线到三四线城市地产销售全面转负。今年以来三四五线地产的热销对稳增长起到了重要贡献。但从我们监测的19个三四线城市来看，6月份销售增速尚在20%，8月增速归零，9月以来增速是-22%，增速创下2014年以来新低。比如芜湖市7月地产销售增速为22.4%，8月降至-20%，9月降至-31%；宁波8月地产销售增速为16%，9月降至-45%；温州8月地产销售增速为30%，9月降至-16%。

在最近几年，支撑地产销售的主要动力在于居民举债。14年以前，中国居民部门每年的新增总贷款(包括公积金贷款)维持在3万亿左右，15年升至4.6万亿，16年升至7.1万亿。17年上半年新增总贷款4.3万亿，同比多增9300亿，同比增速为27%。今年上半年，全国地产销售面积同比增长16.1%，销售金额同比增长21.5%，估算全年地产销售面积接近18亿平米，接近2000万套，远超当前人口结构和城市化水平对应的1000万套左右刚需，这意味着地产市场高烧不退的本质是全民借贷投机买房。

而17年居民的新增举债几乎全部来自于短期贷款。17年上半年居民新增短贷9500亿，同比多增6300亿，占居民新增总贷款的2/3。7、8两月的公积金贷款数据还没有披露，如果仅以商业贷款来观察，17年前8个月居民新增5万亿商业贷款，同比多增9100亿，其中仅短期贷款就同比多增8200亿。17年前8个月的商品房销售金额同比多增约2万亿，考虑到贷款的杠杆效应，这意味着今年以来地产市场销量的增长绝大部分来自于居民的新增短期贷款。各家银行创新的大额信用卡类消费贷可以绕过央行征信监管漏洞，完美地帮助居民在房地产上加杠杆。

但进入8月份以来，居民部门举债能力出现了显著的下降。一方面，监管部门开始严查消费贷，8月居民户新增短期贷款2165亿，同比新增696亿，同比新增额为2月以来新低。另一方面，由于央行在金融市场维持高利率，商业银行在成本压力下持续上调房贷利率，全国首套房平均利率已经回升至5%，8月份的居民户长期贷款降至4470亿、同比少增816亿，连续4个月同比负增。在长贷、短贷全部受限之后，8月份的居民户新增贷款总额为6635亿，同比下降120亿，为15年6月以来首次在非春节月份出现同比负增长。

地产引擎终于熄火。自从15年开始，中国的地产市场就进入了新一轮繁荣周期，从15年的一线、16年的二线涨到17年的三四五线城市。而17年上半年的经济超预期，主要源于地产繁荣周期延长，上半年的三线以下城市销售同比增长24%，带动三线以下城市地产新开工从5.6%升至13.5%，地产销售和开工的回升对于经济稳定做出了巨大的贡献。而未来如果居民贷款全面受限，必然意味着地产销售的持续下滑，地产引擎终于熄火。8月份的工业增速降至6%的新低，一方面源于环保限产导致生产下滑，另一方面也源于需求回落，限额零售中地产相关的家电、家具、装潢等增速均创新低。

地产调控仍在加码。上周又有重庆等6大城市加码地产调控，其核心手段是引入新购房的限售机制，限售时间从2年到5年不等。这也间接表明了政府调控地产泡沫的决心，房子是用来住的，不是用来炒的，房子可以买，但是不能随便卖，房地产的投机功能将持续弱化。

加杠杆刺激地产汽车、挤压其他消费。在过去的两年，居民大幅加杠杆，而且主要是在地产和汽车两大产业，结果换来了地产汽车相关消费的短期回升，但其实对居民的其他消费都形成了明显的挤压。我们将限额企业零售总额划分为三类，第一类是地产和汽车相关的消费，包括家具、家电、建筑装潢、汽车、石油制品等，第二类是食品类，第三类是其它所有商品消费。在15年之前，三类消费走势基本是一致的，但从15年下半年以来，地产和汽车类消费增速大幅走高，从不足2%上升至11%，而食品类增速却从17%降至11%，其它类消费增速从13%降至最低时不足6%。

祸兮福之所倚。居民的收入增长是相对稳定的，如果居民对地产的举债过多，虽然在短期有利于地产销售，可以帮地产企业减负，可以刺激经济增长，但长期看却是增加了居民的债务支出，挤压了其长期消费能力。因此，如果未来居民的举债受到抑制，虽然会对地产泡沫形成冲击，但只有居民的偿债能力稳定了，其长期消费潜力才能够得到保证，也更加有利于中国经济长期从工业投资向消费服务经济的转型。

一、经济：金九风光不再

1)地产金九不再。9月前22天主要39城市地产销售增速降至-38%，其中4个一线城市同比下降-52%，16个二线城市同比下降-41%，19个三四线城市同比下降-22%，其中三四线城市销量降幅为14年以来新低，这也意味着“金九银十”风光难再现。

2)汽车增速下滑。9月前两周乘用车零售增速-3.3%，批发增速1.3%，均比7/8月份明显下滑，主要受去年同期高基数影响。

3)发电耗煤失真。9月以来6大电厂发电耗煤增速升至23%，创13年9月以来新高。但值得注意的是，8月沿海6大发电集团耗煤增速走高，但全国火电发电量增速却大幅回落。而盈利收缩下火电行业集中度上升导致，以及环保督察导致的省际间发用电走势分化，则是造成两者背离的重要原因。而这也意味着9月发电、耗煤数据或继续背离。

二、物价：9月通胀回落

1)食品价格小跌。上周菜价下跌，禽、蛋、肉价小幅上涨，食品价格跌0.4%。

2)9月CPI回落。截止目前商务部、统计局9月食品价格环比涨幅分别为1.3%、0.9%，预测9月CPI食品价格环涨1%，9月CPI同比或微降至1.6%。

3)9月PPI回落。9月以来油价上调，煤价上涨，钢价冲高回落，截止目前9月港口期货生资价格环涨0.6%，预测9月PPI环涨0.3%，9月PPI同比涨幅略降至6.1%。

4)通胀趋于回落。上周食品价格再度回落，而大宗商品价格大幅下跌，预示着9月通胀将再度回落。8月份通胀的回升主要源于环保限产导致上游价格的上涨，但由于下游需求持续回落，因而上游价格上涨缺乏持续性，未来通胀仍将继续回落。

三、流动性：货币依旧中性

1)货币利率回升。上周R007均值上升32BP至3.71%，R001均值上升22BP至2.97%。DR007上升6bp至2.94%，DR001上升16bp至2.82%。

2)央行大幅投放。上周央行逆回购操作6600亿，逆回购到期2100亿，公开市场净投放4500亿。

3)汇率小幅贬值。上周美元继续反弹，人民币兑美元走弱，在岸和离岸人民币汇率分别贬至6.59和6.58。

4)货币依旧中性。上周央行加大货币投放力度，9月以来央行累计净投放货币3450亿，我们估算9月财政放款约2000亿，而外汇占款降幅缩窄，预计9月超储率有望小幅回升，降准必要性极低，随着月末财政放款，季末流动性有望逐步缓和，货币政策中性取向应未变。

四、政策：地产调控加码

1)多地楼市限售。多地相继宣布楼市限售！重庆、南昌规定新购房限售两年，长沙新购房限售三年；南宁法人单位买二套及住房限售两年，石家庄新购房限售五年，贵阳新购房限售三年。

2)规范消费贷款。中国央行会同银监会要求各地监管部门，指导银行规范个人消费贷款，防止消费贷款违规流入房地产市场，重点针对一线和热点房地产城市。

3)房贷利率上行。继北京后，包括工商银行（601398）、建设银行（601939）和农业银行（601288）等深圳多家国有大行，9月22日集体上调房贷利率，首套房贷款利率较基准利率从5%上浮到10%，二套房利率从上浮10%上调到上浮15%。

五、海外：美联储10月缩表，欧元区制造业强劲

1)美联储10月启动缩表，预计年内还有一次加息。上周三，美联储9月FOMC声明维持基准利率不变，10月起正式启动渐进式被动缩表，同时美联储预计2017年还将加息一次。预计18年加息三次，19年加息两次，20年加息一次。下调长期中性利率预期至2.75%。会议纪要发布后，美元指数大涨，黄金和美债大跌。

2)美联储对经济预测仍较乐观。本次会议中美联储上调2017年和2019年GDP增速预测，但将2017年的核心通胀预测从1.7%下调至1.5%，2018年从2.0%下调至1.9%。此外，美联储认为飓风相关的破坏和灾后重建会影响短期经济，但很难改变美国经济的中期增长路径，美联储对飓风影响的评估比之前市场预期的要乐观一些。

3)欧元区制造业继续强劲。欧元区9月制造业PMI初值58.2，超过预期和前值，创下77个月新高。制造业依然是提振欧洲经济复苏的主要动力。欧元区两个最大经济体德国和法国的制造业PMI均创下77个月新高。

4)英国零售数据大超预期。英国8月零售销售环比增长1%，创4个月新高，远超预期的0.2%。上周英国央行曾暗示加息可能性上升，最新数据进一步强化这种预期。如果加息成为现实，这将会是英国央行在近十年中首次加息。

交易窗口仍在，信用配置为主——海通债券每周交流与思考第236期(姜超、周霞)

上周债市平稳，国债利率平均上行2bp，AAA级企业债利率持平，AA级企债和城投债收益率平均下行1BP、3bp，转债下跌0.77%。

资金面或缓和。上周美联储决定10月开始缩表，而官媒称中国央行不会跟风美联储缩表。上周资金面紧张之时，央行加大了资金投放力度，资金面后半周宽松下来，下周财政存款将陆续投放，银行备付资金基本也到位，节前资金面或难有大波澜，维持9月R007中枢3.3%附近窄幅波动的判断。

交易窗口仍在。通常国庆节前最后一周债市交易都较为清淡，预计今年亦会如此。短期而言，临近季末，央行加大投放力度，叠加财政投放，资金面将稳中趋缓，短端波幅有限。长端依然取决于对基本面的预期，中观数据显示9月以来地产汽车销量增速低迷，终端需求仍在走弱。资金面节前应无险情，而监管也将平稳，这意味着短期债市博弈仍有一定支撑，交易窗口期仍在，维持10年国债利率区间在3.2-3.6%。

信用配置为主。银行理财半年报公布，截至6月末银行理财总余额28.38万亿，较2016年底下降6700亿，且除了4月份小幅回升外，基本呈逐月下降态势，其中股份行下降规模最大，达到4500亿。理财为代表的广义基金规模扩张带来了2014-2016年的信用债大牛市，信用利差大幅压缩，今年以来理财规模下降也导致信用债收益率震荡上行，信用利差小幅走扩，未来金融监管趋严或呈常态化，理财规模难现大幅扩张，信用债资本利得机会有限，应以配置为主，回归票息本源。

一、货币利率：资金面或缓和

1)资金利率冲高回落。上周央行加大资金投放力度，但资金利率依然冲高，主要受到缴税、财政尚未投放、银行季末提高备付等因素影响，但是过了20号之后资金面有所缓和。具体来看，上周逆回购投放6600亿，逆回购到期2100亿，公开市场净投放4500亿。R007均值上升32BP至3.71%，R001均值上升22BP至2.97%。

2)联储缩表进行时。9月美联储议息会议决定维持利率不变，从10月开始启动缩表，向货币政策正常化迈出重要一步。此次美联储上调17年和19年经济预测，认为美国经济中期增长路径未改变，从期货市场数据看，12月再度加息概率从之前58%提高到73%。随后官媒表示中国央行不会跟风美联储缩表；中性货币政策之下，接下来会继续温和地推进金融去杠杆；在目前的背景下，谈论降准是不合时宜的。

4)资金面或缓和。上周资金面紧张之时，央行加大了资金投放力度，资金面后半周宽松下来，下周财政存款将陆续投放，银行备付资金基本也到位，节前资金面或难有大波澜，维持9月R007中枢3.3%附近窄幅波动的判断。

二、利率债：交易窗口仍在

1)上周债市窄幅震荡。债市下跌源于资金面偏紧，周五上涨主因资金面好转。具体来看，1年期国债收于3.47%，较前一周下行1BP；10年期国债收于3.62%，较前一周上行2BP。1年期国开债收于3.91%，较前一周上行2BP；10年期国开债收于4.21%，与前一周持平。

2)净融资额增加，招标结果尚可。上周利率债中标利率大多低于二级市场，认购倍数尚可。记账式国债发行1261亿，政策性金融债发行786亿，地方政府债发行749亿，利率债共发行2796亿、环比减少222亿，净融资额1761亿、环比增加549亿元。同业存单发行量回升至6194亿元，净融资额-157亿元，3M股份行CD发行利率收于4.37%，较前一周上行9BP。

3)美国缩表对国内长债影响弱化。9月美联储议息会议公布前10年期美债收益率不断攀升，但公布缩表后出现预期兑现，收益率不上反而下行，对国内长债影响并不大。过去利率同步性来源于货币政策和经济的同步，而在汇率稳定前提下，货币政策独立性增强，从经济角度看，未来中美经济走势或继续不同步，因此利率之间的联动性会弱化。

4)交易窗口仍在。通常国庆节前最后一周债市交易都较为清淡，预计今年亦会如此。短期而言，临近季末，央行加大投放力度，叠加财政投放，资金面将稳中趋缓，短端波幅有限。长端依然取决于对基本面的预期，中观数据显示9月以来地产汽车销量增速低迷，终端需求仍在走弱。资金面节前应无险情，而监管也将平稳，这意味着短期债市博弈仍有一定支撑，交易窗口期仍在，维持10年国债利率区间在3.2-3.6%。

三、信用债：配置为主，回归票息

1)上周信用债小涨。上周信用债收益率震荡为主，略有下行。AAA级企业债收益率基本持平、AA级企业债收益率平均下行1BP，城投债收益率平均下行3BP。

2)标普下调中国主权评级。标普将中国主权评级由AA-/负面下调为A 稳定，并跟进下调了多家央企评级，主因其认为中国信贷规模增长过快，增加了经济和金融风险，削弱了金融稳定性。当前企业部门杠杆率仍高，经济去杠杆将是未来政策主基调，国际评级下调或将进一步倒逼政府加大企业去杠杆执行力度。

3)地产调控继续加码。上周重庆、长沙等地接连出台限售政策，意味着地产调控远未放松，上半年三四线地产销售超预期，房企现金流尚可，流动性压力可控，但若地产调控继续加码，三四线地产也将逐渐降温，而地产再融资并无松动的迹象，随着债券偿还高峰来临(地产债到期高峰为18-19年)，房企流动性压力将逐渐增大。

4)信用债配置为主。银行理财半年报公布，截至6月末银行理财总余额28.38万亿，较2016年底下降6700亿，且除了4月份小幅回升外，基本呈逐月下降态势，其中股份行下降规模最大，达到4500亿。理财为代表的广义基金规模扩张带来了2014-2016年的信用债大牛市，信用利差大幅压缩，今年以来理财规模下降也导致信用债收益率震荡上行，信用利差小幅走扩，未来金融监管趋严或呈常态化，理财规模难现大幅扩张，信用债资本利得机会有限，应以配置为主，回归票息本源。

四、可转债：信用申购转债问世，私募可转债细则发布

1)转债缩量下跌。上周中证转债指数下跌0.77%，日均成交量环比大降32%；同期沪深300指数上涨0.17%，中小板指上涨0.49%，创业板指数下跌0.49%，债市(中债新综合指数)下跌0.03%。个券4涨28跌，正股12涨20跌，巨化EB上市。个券跌幅前五位分别是永东转债(-4.10%)、顺昌转债(-3.95%)、三一转债(-3.27%)、模塑转债(-1.92%)、久其转债(-1.79%)。

2)首单信用申购转债问世。上周雨虹转债发行，规模18.4亿，网上申购(摇号抽签)无需定金，转债初始溢价率约1.4%，向普通股股东优先配售，是首单实行信用申购的可转债，意味着转债发行将加快。此外，蓝思科技（300433）转债(48亿)、太阳纸业（002078）转债(12亿)、宝武集团可交债(150亿，正股宝钢股份（600019）)过会，长园集团（600525）(9亿)、华海药业（600521）(18亿)、汇金通（603577）(3.36亿)公布了转债预案。

3)私募可转债细则发布。上周《创新创业公司非公开发行可转换公司债券业务实施细则(试行)》发布，细则规定私募可转债的发行主体为新三板挂牌的创新层公司和非上市非挂牌企业，发行人股东人数在发行前和转股后均不超过200人，可转债存续期限不超过6年，6个月后可以转股，每3个月可设置一次转股申报期。此外，细则还明确了转股流程和发行人的信息披露要求，该细则将于17年9月22日正式实施。由于发行主体为非上市企业，这类私募转债投资者与传统转债将有很大区别。

4)估值小幅压缩，空间或有限。周五新券巨化EB上市开盘价和收盘价分别为104元和102元，收盘价对应溢价率为21%，显示新券溢价率在压缩。我们认为供给压力下估值压力仍存，但调整幅度或有限，其中强股性券溢价率已较为合理，但混合型券受制于流动性不佳或仍有估值压缩空间，建议多关注新券申购和上市低吸机会，存量券业绩为王，适度关注金融、临近回售期个券。

房地产交易数据:

一线城市举例：

北上(北京与上海房地产价格数据）

新建住宅价格指数

新建商品住宅价格指数

二手住宅价格指数

广深（广州，深圳房地产价格指数）

新建住宅价格指数

新建商品住宅价格指数

二手住宅价格指数

二线城市

举例：

西安，重庆

新建住宅价格指数

新建商品住宅价格指数

二手住宅价格指数

武汉，长沙

新建住宅价格指数

新建商品住宅价格指数

二手住宅价格指数

牛哥观点：

本轮房地产新政和调控措施，主要还是针对国内二线城市制定，对于抑制国内房价过快上涨而导致的供需结构矛盾及去库存化，对于抑制投机，有一定的帮助。俗话说“民以食为天”，特别是“衣食住行”领域将重点关系到老百姓幸福指数和的生活成本，如果这些涉及到民生的基本工程和问题，都没有得到有效解决，对于小康社会建设和和谐社会建设是极为不利的，巨大的贫富差距和阶级分化，会激化社会阶层矛盾，对于这个问题从历史角度就可以知道，所以自从我国新中国成立以来，一只都很关心老百姓的生活问题，特别是新一届的领导班子，有魄力，有勇气，有作为，对于涉及到民生重大工程问题，比如“衣食住行 ”都非常重视。

去年10月国庆假期期间的“房地产新规和楼市新政”相信大家还是历历在目，印象深刻，相信生活在“北方广深”一线城市的朋友应该很了解，就拿“深圳”做对比，深圳是最严格的，去年10月4日深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，提出楼市调控政策八项措施。

限购政策

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

限贷政策

对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

其他城市：

武汉：本地户籍不限购但限贷，首套首付25%，二套首付比例要50%，外地户籍限购2套（不看社保）但第二套不准贷款，比较切合武汉的情况，力度适中，在有过一轮大涨的武汉接下来行情会趋向稳定。

合肥：本地户籍限购2套、外地户籍2年内必须连续交社保1年限购1套、首套首付30%、二套无贷款记录或贷款已经还清首付40%，二套有贷款在结清首付50%，力度稍偏紧，因合肥已经涨幅近100%，已经进入上涨未段，不调控上涨都会乏力，接下来合肥楼市要进入调整期了。

济南：本地户籍限购3套、外地户籍限购1套不看社保记录、首套首付30%，二套首付40%，调控措施力度一般，适合济南本身涨幅不大的情况，接下来继续慢涨可能性大。

无锡：限购后房企不得向本地户籍同一人出售多套、外地户籍限购一套不看社保、首套贷款首付最低20%，二套贷款首付最低40%，力度适中，但考虑到无锡涨幅较大，力度倒是比较适合，后续进入平稳阶段可能性大。

成都：同一自然人、法人只能新购一套住宅（以个人为单位，其他城市以户籍为单位），外地户籍不看社保、首套最低比例仍20%-25%不变、二套比例上升到40%，成都楼市才启动不久，也来凑热闹，措施较宽松，象征意义大于实际意义，但也有助于楼市下一步更平稳的向上发展，接下来会继续涨但涨幅会受到一定的影响。

天津：本人户籍不限购、外地户籍限购1套不须提供社保、非本地户籍首套房首付比例提到40%（对外地人有点狠）、本地户籍首套首付仍30%，二套首付统一为50%不变，天津调控针对外地户籍的味道很浓。

昆山：本地户籍不限购、外地户籍限购一套且2年内累计交1年社保、首套首付仍20%、二套公积金贷款比例最低30%，这类城市限购多半有些跟风了。

南京：本地户籍限购2套新房、外地户籍限购1套不看社保、首套首付比例本地户籍25%、外地户籍30%保持不变，二套比例本地户籍上升到35%、外地户籍上升到50%。在信贷方面着力较多，大涨过后的南京有此调控也是比较适合的，接下来市场估计很快要进入调整期了。

杭州：本地户籍不限购、外地户籍限购1套无须提供社保、首套房首付仍保持30%不变，二套首付上升到50%且暂停购房入户。限购前的杭州楼市刚开完G20，初涨一轮后正酝酿大涨，9月19日初次出调控力度不大9月28日再次调控升级，接下来大涨势头会被扼制住，接下来市场稳中慢涨可能性大。

苏州：本地户籍不限购、外地户籍2年内有交1年社保限购2套、否则限购1套。首套房首付最低比例20%，本地户籍二套首付仍可30%，外地户籍二套首付最低50%，苏州也是对外地户籍调控得比较厉害。苏州也属已经到了涨期末段的城市，这个调控政策除了对外地人比较严厉之外，对本地人影响不大。

郑州：对本地户籍拥有两套住宅、外地户籍拥有一套住宅的，不能再购买180平以下的住宅，较严！且首套房首付上升到30%、二套房首付40%，刚进入楼市上涨爆发期的郑州接来下只能先歇一歇了。

总体点评：调控力度不一，但基本上比较接近、适合各个城市，是“因城施策”“抑制资产泡沫”政策落到实处的体现，最终目标还是千方百计为弱二线、三、四线去库存保驾护航。

时至今日基本上已经快一年时间了，周末22-23日七大城市，又迎来第二次的楼市调控和楼市新政，牛哥认为这对进一步调整房地产市场价格，和过去依靠房地产经济带动GDP消费和内需的模式，一定会有一个转变；虽然至今目前房地产对国民经济GDP的贡献很大，但是这种结构性变化和比例之间的调整，还是有一定的变化。相信房地产市场经济会真正的朝着市场经济经济转变，房地产经济与国民经济之间的结构变化会越来越好，朝着良性循环的角度发展。

房地产与股市房地产板块及个股表现：

房地产指数

代表性个股：

国内

万科A

香港：

中国恒大

这里大家要重点理解“房地产周期和地产股周期”的不同之处；前端时间，国内房地产相关个股大涨，万科A创历史性新高，而在香港上市的国内地产企业中国恒大2107年1月至今涨幅至今超过500%真可谓是涨势惊人。

（2）证监会核发9家企业IPO批文 筹资总金额不超过66亿元

9月22日，证监会按法定程序核准了以下企业的首发申请。

上交所主板：财通证券股份有限公司、上海晶华胶粘新材料股份有限公司、无锡阿科力科技股份有限公司、上海风语筑展示股份有限公司、浙江京华激光科技股份有限公司；

深交所中小板：广州集泰化工股份有限公司、广东德生科技股份有限公司、重庆华森制药股份有限公司；

深交所创业板：杭州万隆光电设备股份有限公司。本次杭州万隆光电设备股份有限公司将直接定价发行。

上述企业及其承销商将分别与沪深交易所协商确定发行日程，并陆续刊登招股文件。

上述企业筹资总额不超过66亿元。

有不少投资者朋友感叹道“仿佛IPO越发越多，而且永远也发不完”。

（3）证监会打击忽悠式跟风式重组 简化预案披露内容缩短停牌时间

【证监会打击忽悠式跟风式重组 简化预案披露内容缩短停牌时间】证监会近日对《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号——上市公司重大资产重组(2014年修订)》进行了相应修订。此次修订进一步明确了相关规则的具体执行标准，这包括简化重组预案披露内容，缩短停牌时间；明确“穿透”披露标准，提高交易透明度等。(证券日报)

9月22日，《证券日报》记者获悉，为提高并购重组效率，打击限制“忽悠式”、“跟风式”重组，增加交易的确定性和透明度，规范重组上市，证监会近日对《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号——上市公司重大资产重组(2014年修订)》进行了相应修订。此次修订进一步明确了相关规则的具体执行标准，这包括简化重组预案披露内容，缩短停牌时间；明确“穿透”披露标准，提高交易透明度等。

具体执行标准为：一是简化重组预案披露内容，缩短停牌时间。通过简化重组预案披露内容，减少停牌期间工作量，进一步缩短上市公司停牌时间：本次修订明确上市公司在重组预案中无需披露交易标的的历史沿革及是否存在出资瑕疵或影响其合法存续的情况等信息，具体信息可在重组报告书中予以披露；缩小中介机构在预案阶段的尽职调查范围，仅为“重组预案已披露的内容”；不强制要求在首次董事会决议公告前取得交易需要的全部许可证书或批复文件，改为在重组预案及重组报告书中披露是否已经取得，如未取得应当进行风险提示。

二是限制、打击“忽悠式”、“跟风式”重组。为切实保护投资者合法权益，防止控股股东发布重组预案，抬高股价，乘机高位减持获利后，再终止重组，本次修订要求重组预案和重组报告书中应披露：上市公司的控股股东及其一致行动人对本次重组的原则性意见，及控股股东及其一致行动人、董事、监事、高级管理人员自本次重组复牌之日起至实施完毕期间的股份减持计划；上市公司披露为无控股股东的，应当比照前述要求，披露第一大股东及持股5%股东的意见及减持计划；在重组实施情况报告书中应披露减持情况是否与已披露的计划一致。

三是明确“穿透”披露标准，提高交易透明度。为防范“杠杆融资”可能引发的相关风险，本次修订对合伙企业等作为交易对方时的信披要求做了进一步细化：交易对方为合伙企业的，应当穿透披露至最终出资人，同时还应披露合伙人、最终出资人与参与本次交易的其他有关主体的关联关系；交易完成后合伙企业成为上市公司第一大股东或持股5%股东的，还应当披露最终出资人的资金来源，合伙企业利润分配、亏损负担及合伙事务执行的有关协议安排，本次交易停牌前六个月内及停牌期间合伙人入伙、退伙等变动情况；交易对方为契约型私募基金、券商资产管理计划、基金专户及基金子公司产品、信托计划、理财产品、保险资管计划、专为本次交易设立的公司等，比照对合伙企业的上述要求进行披露。

四是配合《上市公司重大资产重组管理办法》(以下简称《重组办法》)修改，规范重组上市信息披露。2016年《重组办法》修改针对重组上市监管进行了相应的规则完善：修改后仅将控制权发生变更之日起60个月内，上市公司满足特定条件的重大资产重组行为作为重组上市进行监管；对于上市公司及其控股股东、实际控制人增加了新的消极条件要求。鉴此，证监会根据《重组办法》对重组报告书等文件的披露要求，对相关信息披露规则进行了相应修订。

此外，为进一步提高重组报告书披露信息的充分性、完整性，上市公司已披露的媒体说明会、对证券交易所问询函的回复中有关本次交易的信息，应当在重组报告书相应章节进行披露。

下一步，证监会将继续加强对并购重组的监管，在提高并购重组服务实体经济能力的同时，严厉打击虚假重组、规避监管等行为，切实保护投资者合法权益。

后市重要投资机会揭秘

市场分析：

（1）国庆前后大盘涨跌后后市走势统计分析

大数据揭秘国庆节前后表现 这些机会不容错过

2017年09月24日 14:05 来源：巨丰投顾 编辑：东方财富网

总感觉昨天还在展望2017行情，今天已经九月底，马上国庆就要来了。每每到了长假前，大盘总会闹些别扭，复发“节前综合症”。这样的小毛病恐怕是个股民都见怪不怪了，大家更关心的是大盘节后会怎么走。

今天我们结合大数据，先来看看历史上国庆节前后A股的表现。

1、国庆节前一周涨跌互现

我们以近十年为标的，统计了沪指国庆节前后一周的表现，结果发现2007年到2016年，沪指国庆节前一周共有五次下跌，五次上涨，也就是说涨跌对半，各自占百分之五十。

2、国庆节后一周普涨

而国庆节后的一周交易日中，十年来有八次上涨，仅有两次下跌，上涨概率百分之八十。从节前节后来看，节后行情明显好于节前，也就是说节前多数时候是可以提前布局的。

3、国庆节前一周五大行业表现强势

看完指数表现，我们再来看看国庆节前后行业板块的表现。统计数据显示，节前一周，市场表现较好的板块分别是非银金融，建筑，房地产，国防军工和采掘业，而非银金融的涨幅最大，超过百分之六。

4、国庆节后一周有色、非银金融等强势

国庆节后一周，表现比较好的行业是有色金属，采掘业，非银金融，银行，国防军工。其中前三者的涨幅均超过百分之十。

那么从板块表现来看，非银金融明显在节前节后表现出色，而它们的上涨，主要是因为这些大盘股对市场有着一定的引导作用，国庆节前后的变盘也往往由它们主导。

5、3400点区域实为整理国庆节前后或将突破

回到我们的A股市场，3400点迟迟未能突破下反而迎来整理，虽然大家依旧看好后期的走势，但眼下的回调还是让很多人摸不着头脑。实际上，前期我们也多次提到，3000点以来的股指每上涨百点就有一次洗盘的动作，3400点区域的整理，目前来看洗盘的迹象依旧明显。而在基本面支撑下，市场资金以及操作热情逐步提升，股指向好趋势未变，还有继续创此轮反弹新高的大概率。

6、国庆节前两大板块表现抢眼

再回到市场上，其实大家发现进入九月份有两大板块表现强势，一个是休闲服务，一个是房地产。

除了基本面以及事件性驱动在，我们还应该看到的是它们在2638点以来的反弹中整体滞涨。从上图就能明显看到，截止八月底，2638点以来的反弹中，休闲服务涨幅倒数第二，房地产也在倒数前十中，相对来说，它们在此轮反弹中表现较差。

7、滞涨板块轮动表现

就是说，进入九月份，大盘在3400点区域震荡之际，板块展开轮动，之前滞涨的板块开始表现，而热门板块迎来整理。

那么，根据此逻辑，如果指数继续向好，根据水涨船高，板块轮动效应，大概率是其他滞涨板块也会在随后行情中有所表现，值得重点跟踪。

8、国庆节前后走势和机会

综上，对于国庆节前后市场的走势和机会，我们大致做以总结：

1、目前指数震荡整理，国庆节前有望延续，而节后向上的概率较大；

2、节前建议适当保持仓位，五成比较合适，可视整理力度选择加仓；

3、板块上，可标配证券股，同时适当配置部分有业绩支撑的滞涨板块；

4、节后，一旦滞涨板块启动，可加仓，否则底仓继续持有。

（2）大盘趋势分析与技术分析

日k线

日K线图形与技术分析，按照目前日K线运行的轨迹和趋势来看，短期而言3330和3300是强有力的支撑，同时3330也是一个重要的市场缺口，周五市场的最低点也是本轮调整的低点，恰好重合。从成交量来看，短期市场处于下跌缩量的趋势，说明目前市场整体偏弱，但同时也存在惜售或新进入资金，很明显短期市场分歧和意见还是有的；从多空力量对比和资金统计数据来看，短期空方占优；从MACD指标来看，短期处于偏势格局；从市场热门板块轮动和行业涨跌表现来看，周期资源股的调整乃是本轮市场调整的因素之一，加上周五“券商”板块的调整，而次新股和高送转板块多空未定，分化较为严重，科技股引领市场新潮流，成为短期追捧的热点和吸金池。

整体来看，短期市场较为弱势，加上“国庆中秋长假”因素，所以下周弱势震荡和整理概率较大或存在短期杀跌的可能性。

周K线

从周K线角度来分析，目前上涨指数处于完美的上升通道之中，所以目前的主要趋势还是上涨为主；中期目标可关注3500整数关口压力和3600-3630点熔断前高点压力。

月K线

月K线目前也处于上升趋势之中，量价配合较为合理，重点不断上移，上涨目标点位仍然是熔断前的市场高点压力。

对于后市，节后股市走势，重点还在“十九大”会议，今年十九大会议预定是在10月18日北京召开，牛哥认为在十九大召开前或后，不出意外，大概有一波拉升行情，短期突破3400点，挑战3500点是有可能的。

（3）国庆前后投资机会揭秘

股市投资日历：

下周

2017-09-24

星期日

第四届凝聚态物理学最新进展国际学术研讨会

2017-09-27

星期三

工业企业：利润总额：累计值(报告期:2017年8月)

工业企业：利润总额：累计同比(报告期:2017年8月)

2017-09-28

星期四

2017国际智能汽车产业大会

无人驾驶

万安科技启明信息均胜电子

2017-09-29

星期五

期末汇率：美元兑人民币(报告期:2017年9月)

2017-09-30

星期六

PMI(报告期:2017年9月)

国庆后

2017-10-01

星期日

2017CSTS世界大脑与科技峰会

虚拟现实

欧菲光三七互娱完美世界

2017-10-09

星期一

汇丰（财新）服务业/非制造业PMI：经营活动指数(报告期:2017年9月)

汇丰（财新）综合PMI：综合产出指数(报告期:2017年9月)

2017-10-11

星期三

ECF国际页岩气论坛2017第七届亚太页岩气峰会

页岩气

潜能恒信石化机械三聚环保

2017中国国际保安装备技术产品博览会暨技术论坛

安防

凯乐科技同为股份安居宝

2017-10-12

星期四

2017年国际腔内血管学大会

2017(第二届)生物医用新材料暨组织修复与再生创新产业高峰论坛

医疗器械

乐心医疗万孚生物欧普康视

2017-10-13

星期五

进出口金额：当月同比(报告期:2017年9月)

2017-10-16

星期一

CPI：累计同比(报告期:2017年9月)

PPI：全部工业品：环比(报告期:2017年9月)

CPI：环比(报告期:2017年9月)

PPI：全部工业品：累计同比(报告期:2017年9月)

CPI：当月同比(报告期:2017年9月)

PPI：全部工业品：当月同比(报告期:2017年9月)

2017年StoptheCrash中国年暨全球汽车安全大会

2017-10-17

星期二

2017第三届上海金融技术创新论坛

互联网金融

赢时胜同花顺

2017第三届上海金融技术创新论坛

2017-10-19

星期四

2017第九届中国城市物流发展大会

物流

顺丰控股韵达股份

第三届国际核电小堆发展高峰论坛

核电

中国核建银龙股份

2017银行金融科技峰会

银行

GDP：累计同比(报告期:2017年9月)

GDP：累计值(报告期:2017年9月)

城镇固定资产投资完成额：累计同比(报告期:2017年9月)

社会消费品零售总额：当月同比(报告期:2017年9月)

工业增加值：当月同比(报告期:2017年9月)

工业增加值：环比：季调(报告期:2017年9月)

GDP：当季同比(报告期:2017年9月)

工业增加值：累计同比(报告期:2017年9月)

2017-10-20

星期五

CIISI2017中国互联网保险战略创新大会

互联网金融

新华保险中国人寿中国平安

2017第八届全球催化科技大会

2017-10-21

星期六

肺癌个体化精准治疗最新研究进展研讨会

生物医药

贝瑞基因贝达药业恒瑞医药

第二届经济与企业管理国际学术会议(FEBM2017)

2017-10-22

星期日

『电影强国背后的资本力量』第二届陆家嘴金融与影视高峰论坛

文化传媒

中国电影上海电影光线传媒

2017-10-23

星期一

2017第二届先进材料与材料加工工程国际会议(ICAMPE2017)

新材料概念

天赐材料广信材料

2017第二届化学与化学工程大会(WCCCE2017)

化工新材料

方大化工江山化工

2017-10-24

星期二

第十二届证卡票签安全技术展览会暨高峰论坛(SDS)

电子发票

浪潮信息航天信息

2017-10-25

星期三

2017第二届机械与电气工程大会(WCMEE2017)

智能电网

中科电气合纵科技

2017第二届应用数学与信息技术国际会议(ICAMIT2017)

电子信息

汉王科技用友网络

2017-10-26

星期四

ATD2017中国峰会

ad:techShanghai2017全球数字营销峰会

2017第二届活动管理及奖励旅游峰会

2017中国未来商业银行趋势峰会

第二届上海-斯图加特汽车及动力技术国际研讨会2017

汽车整车

安凯客车中通客车

2017-10-27

星期五

2017第二届经济与金融国际会议(ICECOFIN2017)

2017第二届管理与组织国际会议(MGMTORG 2017)

2017第二届能源,环境与可持续发展大会(WCEESD2017)

节能环保

雪浪环境先河环保

2017中国智能电网用户端技术论坛

智能电网

许继电气金冠电气

2017(第四届)互联网供应链金融风控大会

供应链金融

道氏技术久其软件

工业企业：利润总额：累计值(报告期:2017年9月)

工业企业：利润总额：累计同比(报告期:2017年9月)

2017-10-29

星期日

2017TOWER教育创新大会

职业教育

新开普天源迪科

2017-10-30

星期一

TechCrunch2017国际创新峰会 上海站

2017-10-31

星期二

PMI(报告期:2017年10月)

非制造业PMI：商务活动(报告期:2017年10月)

数据来源于：“同花顺投资日历”相关数据；相关内容与个股仅供参考，风险自担。

投资机会一

顺应近期市场热点概念，持续发酵的板块：

（1）4G与5G通信设备行业

通信设备

相关涨停个股：

4G与5G

相关涨停个股：

精选个股：（仅供参考，风险自担）

次新股（注意板块回调风险）

龙头中通国脉（4连扳）不宜追高；欣天科技，纵横通信，瑞斯康达，科信技术，中科创达，吉大通信，华脉科技，美格智能，广和通等可以关注。

其他类：

武汉凡谷，中兴通讯，通宇通讯，大唐电信，烽火通信，北纬科技，宜通世纪，东土科技，邦讯技术等都可以重点留意。

（2）稀土永磁与新能源汽车产业链（汽车整齐，无人驾驶）

稀土永磁：有研新材，科恒股份

汽车整车：曙光股份，上汽集团，龙头股“安凯客车”目前涨幅较大，不宜追高。

无人驾驶：民德电子，中科创达，路畅科技，星网宇达，浙江世宝，北斗星通，亚太股份，四维图新，中原内配（主升浪）；万安科技，均胜电子。

（3）市场持续热点跟踪：人工智能与芯片概念。

重点关注个股：

人工智能：中科创达，中科曙光（上涨趋势）四维图新，浪潮信息，欧比特，汉王科技（短期面临回调压力，可持续跟踪）。

芯片与集成电路：

北京君正，科大国创，全志科技，润欣科技，盈方微，富瀚微，士兰微（短期均面临一定程度回调，注意风险）

投资机会二

节假日及双节效应概念与板块型投资机会。

（1）电商

重点关注个股：三江购物，苏宁云商，小商品城，生意宝，跨境通等。（处于主升浪趋势行情的的个股）

（2）物流

重点关注个股：新宁物流，长江物流，长江投资，今天国际，华贸物流, 怡亚通（主升浪个股）；顺丰控股，申通快递，圆通快递（三个股目前短期骗弱，调整之中）。

（3）消费

零售

重点关注个股：友阿股份，百联股份，合肥百货，新华百货，昆百大，天虹股份，王府井，杭州解百，三江购物。

白酒

重点关注个股：水井坊，泸州老窖，酒鬼酒，沱牌舍得，洋河股份，古井贡酒，五粮液，口子窖（注意目前白酒板块和相关个股涨幅前高，注意风险）

（4）旅游

景点旅游

在线旅游

重点关注个股：

凯撒旅游（龙头）西藏旅游（龙头），西安旅游，云南旅游，中国国旅，中青旅。

（5）酒店餐饮

重点关注个股：首旅酒店，号百控股，腾邦国际。

投资机会三：

证券

根据以往历史性行情统计分析，及目前市场状态分析，大金融一般都会有一波大概率上涨的行情，而从此前的行情走势来看，券商板块是涨幅最小的金融板块，而节后大盘若反攻，券商的功劳是必不可没的。

重点关注：

小市值券商：中国银河，浙商证券

中大市值：华泰证券，招商证券，国泰君安，广发证券，中信证券，申万宏源等。

互联网金融

重点关注个股：

赢时胜，邦讯技术，中科新材，同花顺，东方财富，新力金融等。

以相关内容及相关个股，仅供参考，不作为买卖和投资依据，风险自担；股市有风险，入市需谨慎。

从上文，大家可以得知关于安居宝可视对讲怎么设置房号的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，谈闻财经希望这篇文章对大家有帮助。