开启新阶段：非地产主业央企漫漫“退房”路

全球经济不断变化，财经成为人们关注的焦点。随着金融市场的不断发展，投资者们需要了解更多的财经知识，以更好地把握投资机会，实现财富增值。谈闻财经将带大家一起认识关于广宇发展股票怎么了的相关信息，看完本文，希望可以帮到你。

本文目录：

• 1、开启新阶段：非地产主业央企漫漫“退房”路
• 2、广宇发展是做什么的 竟然连拉了13个涨停
• 3、鲁能4.7亿元进驻西海岸，是不是要卷土重来了？
• 4、邯郸钢铁消失
• 5、中国绿发接手鲁能集团，这对鲁能集团有什么好处？
• 6、山东鲁能电力曾经被卖到私营企业手里么？

开启新阶段：非地产主业央企漫漫“退房”路

优质回答8月12日，广州南沙区一宗地块通过摇号转让，最终被鲁能以12.9亿元总价、7400平方米配建面积摘得，楼面地价接近2万元/平方米。首入广州并通过摇号拿地的鲁能非常幸运，但最近几天业界对鲁能的关注，更多集中在其股权转让一事上，如果中国绿发顺利接手，则鲁能母公司国家电网将正式退出房地产业务。

国资委今年年初在一份通知中明确指出，央企要规范参股投资，严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。这给持续多年的非地产主业央企退出房地产业务再度打了一剂强心针。不过，央企“退房”远比想象中复杂得多。

央企“退房”开启新阶段

国家电网退出房地产业务早有端倪。

今年3月22日，国家电网通报巡视整改进展时表示，将以更高的政治站位坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，并按照国资委意见进一步完善退出和转型方案，加快推动整改工作。

随后，对于国家电网全资控股的地产平台，鲁能集团将去向何处曾引起媒体关注，此次整体划转后，也说明一切尘埃落定。尽管国家电网持有中国绿发30%的股份，仍对鲁能间接持股，但其对于鲁能的运营已无话语权。

公开数据显示，鲁能在2016年和2017年分别取得646.7亿元和893.7亿元的销售额，并连续两年在克而瑞房地产企业销售排行榜中排名20位左右，但从2018年开始，鲁能开始将旗下部分地产业务注入广宇发展，成为后者的控股股东，此后鲁能未再公布过销售数据。

对于此次股权划转，鲁能透过声明称，划入中国绿发有利于继续发挥公司发展积累的管理、人才和市场等优势，通过改革促进企业持续健康发展，同时也有利于放大国有资本竞争力、影响力，增强国有经济活力。

而以“过江龙”身份在广州高调拿地，也表明鲁能正在继续发力房地产业。

知名地产分析师严跃进接受南方日报记者采访时表示，此次在当前提倡脱虚向实的过程中，鲁能股权转让是央企“退房”的代表性案例，或对后续各类央企加快剥离房地产业务形成促进。

对于一众央企而言，退出房地产业务是任务，但更是漫长的过程。

“退房”十年仍不彻底

早在2010年3月，国资委就要求78家不以房地产为主业的中央企业加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务，只留下中建、保利、华侨城等16家以房地产为主的央企，后来又扩充至21家。

当时的解读多认为，要求央企“退房”的原因在于房价居高不下和央企频频高价拿地炒“地王”。国资委发话后，78家非房地产主业央企均在15日内上交退出方案，有人认为，央企“退房”难以在短期内完成。

历史报道显示，国资委出台规定当年有14家非地产主业央企退出，到2012年共有27家非地产主业央企公开挂牌转让40宗房地产企业。但此后几年，有关央企“退房”的声音渐渐变弱，且出现非地产主业央企继续拿地的现象。

2015年鲁能开启大规模扩张拿地，尽管鲁能在国资委划定的21家企业名单中，但对鲁能100%控股的国家电网并不在名单内。

最大的声浪来自航天科工，2015年10月，中央第三巡视组向航天科工反馈专项巡视情况时用严厉措辞指出，航天科工多家单位对中央房地产调控政策置若罔闻，项目开发禁而不止。

到了2016年1月，航天科工反馈整改情况时表示，针对“尚有9家三级企业从事房地产开发，有的在禁令出台后仍在拿地，甚至违规建设高档酒店”的问题，已进行清理整顿和排查，将于2016年9月30日完成退出或转型。

严跃进认为，央企退出房地产面临阻力，一方面是央企地产板块本身不想退，很多地产业务收益明显超过其他实体产业，多少存在惰性。另一方面在于改革本身有难度，很多地产项目历史关系错综复杂，尤其是本身企业也经过改制，很难真正剥离出来。

接盘者的风险

从2016年起，航天科工经历了漫长的退出过程。2019年9月，航天科工下属企业中国航天建设集团在北京产权交易所以2.17亿元底价，公开挂牌转让陕西航天房地产开发有限责任公司100%股权及2.41亿元债券。

这笔转让是航天科工完成“退房”的最后一步。但南方日报记者注意到，时至今日该公司仍在北京产权交易所，信息披露结束日已延迟至今年8月19日，尚未有企业接盘的消息。

类似的“退房”难也发生在中航工业身上。从2016年10月明确提出剥离房地产业务后，中航工业的“卖房”之路走了三年多。成都中航城2018年6月15日挂牌，直到2019年4月才被蓝光发展买走。中航里城（香港）去年计划出售苏州苏航置业全部股权，却因无人问津最终停止挂牌。

而接下中航项目的房企，有的却在后续开发运营中遇到麻烦。广州增城朱村的中航城花园在保利接盘后更名为保利中航城，但去年首期房源交付后却曝出大量房屋存在渗水、发霉、墙体开裂等问题，众多业主拒绝收楼。当时南方都市报曾报道称，增城住建局统计显示，截至去年6月20日，保利中航城业主首次报修的问题共计26913条，完成17576条，完成率65.31%。

有项目相关人士曾向南方日报记者表示，保利中航城大量质量问题源自楼盘“底子太差”，由于首期几栋是在保利接盘前就已基本盖完，保利接手后已着手整改，包括重新铺设地板、粉刷外立面等，但仍有大量问题未能及时在正式交付前解决，这件事上保利反而显得有些“躺枪”。

严跃进认为，房企接手央企的“退房”，能够获得较好的土地资产项目，这一点值得肯定。从风险角度看，确实要注意防范收购以后因项目操盘不得当导致项目运营更加困难。广州中航城楼盘质量问题对接手的保利造成非常大的压力，这反映出收购项目时要对此类问题有充足认识和把握，才能真正防范风险。

广宇发展是做什么的 竟然连拉了13个涨停

优质回答市场上的妖股，总是非常的受投资者的关注，这一阵一个连拉十三个涨停的公司受到了大家的关注，这篇文章就跟大家聊聊这个话题。

官网资料显示，广宇发展主要从事房地产开发、商品房销售、物业管理以及对住宿酒店及餐饮酒店投资等业务。目前公司主要业务布局北京、济南、南京、苏州、重庆、成都和宜宾等城市。

公开资料发现，9月6日至今，广宇发展连续拉出了7个涨停板。消息面上，广宇发展9月5日发布公告称，拟筹划重大资产置换，将剥离地产业务，进军新能源领域。

对于置入标的鲁能新能源，根据未经审计财务数据，截至2021年6月末，净资产102.82亿元；2021年1-6月，营业收入17.57亿元，扣非净利润6.37亿元。由于置入资产和上市公司的全年经营情况尚未确定，尚无法明确结合全年业绩情况，是否可能导致公司经营业绩出现较大波动。本次重组的具体方案细节及置入资产范围尚在进一步细化和多方论证中。本次重组能否最终成功实施存在不确定性。

据悉，鲁能新能源（集团）有限公司成立于2014年4月3日，经营范围包括能源项目投资；投资管理；充电服务；技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务；机械设备租赁等。

这也就意味着，上述交易若实施完毕，广宇发展通过资产置换，或将甩掉房地产业务的“包袱”，从而进军新能源领域，摇身一变成为高预期产业风口下的一份子，因此遭市场爆炒。

综合信息，其实广宇发展这家公司被追捧的原因是要重组，然后进军新能源领域，但是现在能不能完成重组，还是一个问号，连拉十几个涨停，肯定是不理智的，希望投资者对这种妖股，要静而远之，希望这篇文章能给大家带来帮助！

鲁能4.7亿元进驻西海岸，是不是要卷土重来了？

优质回答西海岸新区海洋活力区1宗纯住宅用地成交，2家竞买人报名，地块占地面积47457㎡，规划建筑面积118642.5㎡，成交总价4.7亿元，竞得人为天津广宇发展股份有限公司（鲁能控股），楼板价3961元/㎡。地块位于黄岛区峄山路南侧、大河东路西侧，占地面积47457㎡，容积率2.5，规划建筑面积118642.5㎡，楼面价3961元/㎡，总价4.7亿元，竞买保证金4.7亿元，地块设最高限价，达到限价后转入网上竞配建自持租赁型人才住房建筑面积。

从位置来看，该地块位于西海岸海洋活力区的中心区域，附近有融创中心以及融创合作打造的清华长庚医院分院，同时国信在片区拿下了1宗地，将建设互联网科技金融总部。据了解，融创中心最新开盘价为12500元/㎡。

地块位于黄岛区峄山路南侧、大河东路西侧，占地面积47457㎡，建面118642.5㎡；容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；起始楼面价3961元/㎡，起拍总价4.7亿元，竞买保证金4.7亿元。地块位于西海岸中央活力区，临近融创中心，融创中心最新开盘价为12500元/㎡。国家电近期，鲁能旗下的天津广宇发展股份有限公司四处出击，上周刚以16.63亿在汕头拿地。

根据公告显示，HD2020-3226地块位于黄岛区峄山路南、大河东路西，为70年产权城镇住宅用地；土地面积47457平方米，规划建筑面积118642.5平方米；地块起始楼面价3961元/㎡，竞买保证金46994.2943万元。公告显示，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。地图显示，该地块位于西海岸海洋活力区，周边新建项目较多，新房价格在12000元/㎡左右。

本次国有建设用地使用权公开出让，竞买人须独立竞买；设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外。当竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞配建自持租赁型人才住房建筑面积

邯郸钢铁消失

优质回答放心吧，600001股票投资者会按一定的比例自动转换成000709唐钢股份的股票，转换比例是每股600001能换成0.775股000709的股票，虽然是600001被退市，但你所持有的股票会转换成000709的股票，经转换后的股票价值是高于原来每股600001的每股价值(000709停牌前收盘价格*0.775>600001停牌前收盘价格)，可以说对于持有600001股票的投资者来绝对说是件好事。

我买进的广宇发展在资产重组后，近几天连续三日涨幅达到30%，赚大了，我个人认为近期的钢铁板块一直走势不错，唐钢股份在复牌后肯定连续大涨。我也有买600001，我是在退市的前一天进的而且很多，虽然大智慧已经没有邯郸钢铁了，但是邯郸钢铁与唐钢股份内部换股并没有完成，耐心等几天会转过来的。

不放心的话你可以在你的交易软件里查资金流出查询。里面会有邯郸钢铁股票的资金流出的信息。

中国绿发接手鲁能集团，这对鲁能集团有什么好处？

优质回答鲁能集团由中国绿发接手说明了在鲁能的管理和发展上，话语权将转移到中国绿发手中。鲁能集团官网发布消息，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司。

资料显示，中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业，以绿色能源、幸福产业、绿色地产和国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向。划转后，中国绿发注册资本金拟增至400亿元。

与此同时，鲁能集团旗下的上市公司广宇发展也披露了这一消息。公告显示，此次划转完成后，广宇发展将成为中国绿发下属上市公司，鲁能集团仍为公司控股股东，国务院国资委仍为公司实际控制人。

丨中国绿发接手鲁能集团的好处

鲁能集团表示，公司划入中国绿发，有利于继续发挥公司发展积累的管理、人才和市场等优势，在保持职工队伍稳定基础上，通过改革促进企业持续健康发展，对于更好地发挥国有资本作用，推进绿色发展，促进生态文明建设，将产生重要而积极的作用。

同时，也有利于放大国有资本竞争力、影响力，增强国有经济活力，助力做好“六稳”工作、落实“六保”任务，为全面建成小康社会、建设社会主义现代化国家贡献新的更大力量。

绿发集团接手鲁能，意味着给鲁能一个壳，然后走向市场，鲁能集团从此可以脱离国网的束缚，放手去做地产和相关的配套商旅酒店产业。

不得不说，前期鲁能集团在地产板块囤积了大量的土地，而且拿地成本相当低，后期对于发展地产项目是有优势的，如果能改变国企的管理思路，提高效率，剥离不良资产和亏损项目，鲁能集团将重回地产公司前列的地位。

山东鲁能电力曾经被卖到私营企业手里么？

优质回答2006年5月，北京两家名不见经传的企业———北京首大能源集团有限公司和北京国源联合有限公司收购了鲁能集团91.6%的股份，共出资37亿元左右。而据2005年数据，鲁能总资产738.05亿元。 随后，鲁能集团旗下3只上市公司(广宇发展、金马集团和鲁能泰山)相继停牌，有报道称，有关方面考虑成立专案组彻查鲁能。 此前，曾有消息称鲁能置业可能借壳广宇发展，注入全部鲁能地产业务。广宇发展也因此股价倍增。但到4月底，3家上市公司同时发布公告称，中国证监会责令鲁能集团控股股东北京国源联合有限公司整改，并于5月31日之前提出整改方案。原因是北京国源联合间接收购广宇发展20.04%股权。 在两家大股东背后繁杂的股权关系中，一个叫做北京财富联合集团的名字频繁出现，他即是北京国源早期的绝对控股方，又持有首大能源86.67%的股份。 “财富联合背后的人物才是关键。”知情人士称。值得关注的是，在此次各方逐鹿的鲁能地产项目中，北京财富联合集团的名字再次出现。有消息称，财富联合集团已经拿下鲁能地产业务70%左右的控股权。 记者从北京财富联合集团官方网站了解到，该集团主营业务为房地产、电、气等能源产业和文化传媒产业。但在公司介绍中没有具体投资项目和成长历程。 记者致电北京财富联合集团和旗下的财富地产集团，工作人员以不知情和忙碌为由挂断。 分析人士称，如鲁能集团目前的股权比例已被确认，那么财富联合集团以股东背景再持股鲁能地产业务仍存一些不解。“或者他们想调整持股地产业务的比例，或者是为有可能的拆分做准备。” 至于是幕后是谁操作的，据说是曾XX，自己想吧！ 查看更多答案>>

看完本文，相信你已经对广宇发展股票怎么了有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试谈闻财经推荐的方法去处理。