﹝北辰股票601588﹞北辰股票代码

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3月21日晚间，北辰实业（601588.SH）发布2023年年度报告。报告显示，北辰实业牢牢把握经济回升大势，持续加强资源整合与产业互动，在房地产市场仍存波动情况下，实现稳健经营并形成逆势突破。报告期内公司营收达157.51亿元，同比增长21.27%。在2023年上半年扭亏为盈后，公司利润水平又进一步实现倍数级提升，全年利润总额达3.99亿元，归母净利润为0.68亿元，业绩整体呈现向好趋势。

从核心竞争力维度来看，北辰实业的优势体现在其复合地产开发运营能力及会展品牌综合影响力。其中，多业态、规模化的房地产开发业务为公司构筑了收益增长来源，而国内领先的会展业务及专业化、品牌化的酒店、写字楼、公寓、综合商业等业务，则为公司提供了稳定的收益基础。目前，北辰实业房地产、会展（含酒店）及商业物业三大板块已形成相互联系、相互支持之势，为平稳健康发展厚植根基。此外，值得关注的是，自公司2022年对内整合资源成立北辰商业管理公司后，2023年北辰商管取得了较大突破与进展，开创了新的发展格局。

据此，北辰实业着眼长远和可持续发展目标，且高度重视投资者回报。公告显示，公司2023年拟向普通股股东每10股派发现金股息人民币0.20元（含税），合计拟派发现金股息67,340,400元（含税），占归属于上市公司普通股股东净利润的比例高达98.94%。

稳健经营确保全年有序交付

融资通畅有望率先受益行业转暖

2023年，房地产市场仍存波动且分化加剧，对此北辰实业始终以稳健经营为基本策略。报告期内公司房地产开发板块受可结算面积增加影响，全年实现营收129.05亿元（含车位），同比增长17.70%，税前利润达5.89亿元，实现扭亏为盈。同时公司以“促销售保交付”为目标，紧跟房地产政策调整步伐，合理把控营销节奏，并加大数字营销力度，多措并举促成交、去库存，全年完成15个批次7460套住宅平稳有序交付，交一份出色的“保交付”成绩单，同时公司全年实现合同销售金额52.78亿元，实现销售面积34.15万平方米。

此外，通过加强数字营销的开展，北辰实业多个项目取得显著成果。报告显示，公司“北辰橙享家”线上平台成交超5亿元，成绩颇丰；长沙北辰三角洲收官之作A2区悦江洋以其高品质的产品实现价格逆势上扬，实现首开售罄；而长沙北辰三角洲D4区瀚江府、宁波北辰香麓湾、重庆北辰悦来壹号以及海口北辰府等项目均如期顺利完成集中交付。此外，北京北辰墅院1900项目实现基本清盘，成都北辰南湖香麓售楼处也实现整售。

总体而言，基于近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，目前北辰实业房地产开发业务已逐步形成多区域、多层级的全国规模化发展布局，业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。截至报告期末，公司房地产开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等15个核心城市，开发规模不断提升，构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展的格局。

当前，众所周知，融资工作对于房企而言意义重大，其在推动项目发展、提升市场竞争力的同时，更有助于房企优化资金结构、提升抗风险能力。作为北京市属国企，北辰实业充分利用“总部融资”模式的优势，持续优化融资结构，凭借良好的信用水平及风险管控能力，与银行及金融机构建立战略合作关系。而且公司进一步拓展融资渠道，通过多种方式获取足额稳定融资，持续优化债务结构，保证自身资金链安全稳定，有效增强抗风险能力。

公开信息显示，为进一步稳定房地产市场，我国分别从供需两端优化房地产政策环境。一方面，监管部门先后出台首套住房“认房不认贷”、降低存量首套房贷利率、带押过户等一揽子政策，推动居民置业成本及购房门槛降低；另一方面，中央各部门和地方政府加大对房企资金支持力度，房地产政策环境整体步入宽松周期。市场人士分析指出，北辰实业房地产开发业务全国化布局较为稳健，同时公司开发项目及土地储备多聚焦核心城市，后续伴随行业利好叠加，公司凭借较低的融资成本优势及抗风险能力有望率先受益行业转暖。

筑牢会展行业龙头地位

商业物业实现全新突破

在整体经济持续复苏下，会展市场需求旺盛，展览规模大幅增长，同时酒店业随着各大城市展览会议、文娱活动以及商旅需求恢复，出租率显著上涨。以北京地区写字楼为例，市场净吸纳量在去年四季度已恢复到正值，需求端持续回暖。报告期内，北辰实业抢抓市场机遇，积极借势经济恢复，推动会展各业态提速发展。年报显示，公司会展（含酒店）及商业物业收入为26.49亿元，同比大幅增长40.78%，同期税前利润为4.7亿元，实现扭亏为盈。

作为全国最大的会展场馆运营商之一，北辰实业以其控股子公司首都会展集团为平台在会展、酒店领域的高端运营服务和会展场馆输出管理领域具备领先优势，其中会展运营业务更在行业中处于龙头地位。实际上，北辰实业控股子公司首都会展近年来已圆满完成了众多国家政务服务活动，其中包括第三届“一带一路”国际合作高峰论坛、首届中国—中亚峰会、杭州亚运会及亚残运会主媒体中心、中关村论坛展览（科博会）、2023金融街论坛年会、2023年世界地热大会等一系列重大服务保障任务，“北辰服务”更创造了享誉世界的服务口碑，品牌影响力、知名度正与日俱增。

在此基础上，首都会展集团更加速拓展会展上游业务，持续夯实上游产业链。2023年，公司顺利举办北京市2023年首个大型展览—第十七届亚洲运动用品与时尚展（ISPOBeijing2023）以及2023中国制冷展、第二届北京国际艺术设计玩具展览会等大会，并积极筹办2025年世界燃气大会（WGC2025）。与此同时，公司还中标第三届中国—非洲经贸博览会项目，协助Swift国际银行业运营大会（Sibos2024年会）落地北京等，可谓成绩斐然。

而且，北辰实业会展场馆及酒店管理输出业务已渗透至全国28个城市，遍布京津冀、粤港澳、成渝等国家重要战略发展区，顾问咨询场馆及酒店项目62个，受托管理场馆及酒店项目55个，受托管理场馆总面积较进一步增加至465万平方米，市场份额持续扩大，行业龙头地位进一步筑牢。

此外，商业物业作为北辰实业的持有物业，重要性不言而喻，其不仅能为公司提供稳定现金流保障，还能为未来外拓提供更多可能，带来更大增值空间。行业研究人士指出，在房地产市场波动下，于房企而言，持有物业可以较好平抑风险，长期来看其是确保持续经营、提升竞争力的关键所在。报告期内，北辰实业以市场为导向，强化分析研判和市场推广，灵活调整经营策略，促进大客户签约，有效提升经营收益。

尤为值得关注的是，此前为提升商业物业管理效能，持续推动业务间协同发展，北辰实业投资成立了全资子公司北京北辰商业管理有限公司（以下简称：北辰商管），进而实现对自持物业精细化管理，构建了具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品牌。据悉，2023年9月，北辰商管在成立一周年之际迎来全新进展，北辰•新空间写字楼揭幕仪式成功举办，这标志着北辰•新空间项目正式入市，同时也是北辰商管开启城市商业新风尚的重要开篇。不仅如此，2023年12月，北辰商管辖属子公司北京北辰悦物业服务有限公司顺利取得营业执照并正式注册成立，意味着北辰商管在拓展业务布局、开启专业化发展新格局的同时，也在丰富北辰品牌矩阵方面迈出了关键一步。

眼下的北辰实业，以北辰商管为依托，对自持写字楼、公寓、综合商业等业态资产进行了专业化资产运营和物业服务管理，打造了极具北辰特色的资产运营管理模式和物业管理标准体系，并与会展、地产构建了相互支撑、优势互补、协同发展的新格局，为后续高质量发展注入全新活力，正向着成为国际一流会展品牌企业和独具特色的复合地产品牌企业持续迈进中。

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