购买带租约的房产手续如何办 专家为您支几招

股票市场是一个充满机会和风险的地方，每天都有数以万计的股票在交易。对于投资者来说，选择一只好的股票是非常重要的，因为这关系到他们的投资回报率和风险承受能力。今天谈闻财经给大家带来有关600639股吧的内容，以下关于购买带租约的房产手续如何办 专家为您支几招的观点希望能帮助到您找到想要的答案。

本文目录：

• 1、购买带租约的房产手续如何办 专家为您支几招
• 2、600635大众公用是券商股吗
• 3、房地产股票有哪些

购买带租约的房产手续如何办 专家为您支几招

最佳答案专家表示，对于带租约的房子而言，买卖过程中最为关键的因素是处理好与租客之间的关系，如租客是否放弃优先购买权，妥善处理提前解除租赁合同等。此外，还需要根据购房者的购房目的来进行具体分析，是用于自住还是投资

，需要考察以及处理的内容侧重点会有所不同。

处理好与租客的关系

如果不是亲身经历，郑信旻还真的不知道购买带租约的房产会如此麻烦。

郑先生找到中介，中介解释说当初租客的确曾答应提前解除租赁合同，但由于没有找到合适的房子而反悔了。郑先生要求卖家妥善解决此事，刚开始时卖家还曾努力劝说租客尽早搬出，但收效不大，最后只好放弃了，并同意支付延期交房违约金。虽然郑先生心里一百二十个不愿意，但却毫无办法。

业内人士表示，购买带租约的房产，关键是要处理好与租客之间的关系，如是否已放弃优先购买权，租赁合同到期的日期等。同时还要针对具体情况采取不同的措施，比如自住与投资，因为其出发点不一样，所以要采用不同的应对策略。

两大原则重点关注

购买带租约的房产，有两大原则不能忽略，在此特地做重点介绍。

上海君悦律师事务所律师许海波表示，购买此类房产，首先要注意的是租客享有优先购买权原则，其次是买卖不破租赁原则。

据介绍，所谓优先购买权，在我国目前的法律法规以及司法解释中对于承租人的优先购买权已有明确规定。根据我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”;以及《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权”。对此许海波表示，购买带租约的房产，较为安全的做法就是要卖家出示租客放弃优先购买权的声明，在签订房屋买卖合同时，该声明必须作为合同附件。

而对于买卖不破租赁原则，这也有明确规定。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。当然，这也并非意味着就不能解除租约，这需卖家主动出面妥善解决，如取得租客谅解，并赔偿违约金让租客提前解除租约等。

对此，许海波表示，购房者不能忽略优先购买权和买卖不破租赁两大原则。他说：“只有处理好了这两个问题，才有后续的步骤，如果忽略这两大原则，将会给购房者带来不必要的麻烦。”$page$

自住、投资各有侧重点

目前购买带租约的房产，可能有两种目的，其一是自住，另外一种则是用于投资，对于这两种不同的需求，在实际操作过程中所面临的问题各有不同。

专家表示，不管是出于自住还是投资的目的，购房者需要共同遵循租客优先购买权和买卖不破租赁两大原则。在此基础上，针对具体的情况来具体分析。对自住需求而言，购房者需要注意的主要有如何解决租赁合同;而如果是出于投资需求目的，购买带租约的房产一定要注意租约的真实性，因为这涉及到投资回报的高低;此外还需要注意的有租金收益划分等问题。下面结合具体案例进行分析。

自住：租赁合同期限要注意

对于自住型购房者来说，能否按时收房可能是他们比较关心的核心问题，因此这要求卖家提前解决。

【案例一】解除租约需提前

张先生在浦东金桥(600639,股吧)购买了一套二手次新房，看房时发现已有人租住，不过卖家承诺提前解除租赁合同。顺利办理完各项购房手续之后，租客因房租未到期而拒绝搬出，张先生要求卖家解决此问题，但卖家此时已爱理不理。

专家解析：金诚同达律师事务所律师龚胜利表示，对于自住型购房者来说，购买带租约的房产，如果租约未到期，而购房者不想等待，那么在签订房屋买卖合同之前一定要将此做个了结，而不能听信卖家的口头承诺。至于如何操作，龚胜利建议提高延期交房的赔偿额度，一般情况下日赔偿金为合同金额的万分之一，也可自行约定，购房者可提高到万分之五，这样会促使卖家想办法尽早解除租约，为按时交房扫除障碍。

投资：租约真伪需甄别

而对于投资型需求，购房者需要当心的是租约的真实性。因为有些卖家为了能变相抬高房价，或者尽快出手，会在租约上造假，通常是签订一份高额的租约，让投资者上当。

【案例二】租约水分要当心

邹先生在闵行区某别墅区内看中一套别墅，中介声称已签下两年高额合约，投资回报率超过6%，而针对目前市场投资回报率普遍低于5%的现状，这样的投资回报无疑是很有吸引力的。但邹先生通过实地考察发现，所谓的长期高额合约存在诸多疑点，如租客拒绝透露任何关于租金的信息，周边同样的别墅租金也要低三成左右，邹先生最后选择了放弃。

专家解析：许海波表示，二手房市场上的确存在租约上造假的行为，主要是为了吸引购房者的注意，尤其是对于投资者这类看重投资回报的人来说，更能吸引他们的眼球。而当交易完成之后，租客立即终止租约，这会让购房者措手不及。因此一定要当心租约中的水分，以免让自己处于被动境地。最简单的办法是比较法，将租约的租金水平与市场水平进行对比，如果高得离谱，则可能有假。

【案例三】收益收取期限需分清

阮先生在徐家汇附近购买了一套小面积老工房用于投资。这套房子刚刚租出，房东资金而无奈转让。在商量租赁关系转移问题时，卖家认为应该等到交房之日起，但考虑到自己是全额付款

，他提出应该在付清房款时为自己的“收租”之日。

600635大众公用是券商股吗

最佳答案你说的是券商股吧

券商概念主要有三类：

一是直接的券商股，如中信证券、宏源证券等。

二是控股券商的个股，如陕国投、爱建股份等。

三是参股券商的个股，如辽宁成大、通程控股等。

券商概念股一览表： 600635 大众公用 兴业证券/深圳市创新投资集团有限公司

600001 邯郸钢铁 鑫发证券

600005 武钢股份 长信基金管理公司

600062 双鹤药业 北京证券/华厦证券

600063 皖维高新 国元证券/安徽国元信托托资有限公司

600064 南京高科 中信证券

600068 葛洲坝 长江证券

600101 S明星电 华西证券

600108 亚盛集团 甘肃证券/西南证券

600122 宏图高科 华泰证券

600149 S华夏通 益民基金管理有限公司

600151 航天机电 国泰君安证券/国泰君安投资管理公司

600156 华升股份 湘财证券

600170 上海建工 东方证券

600171 上海贝岭 华鑫证券

600177 雅戈尔 中信证券

600191 华资实业 恒泰证券

600197 伊力特 湘财证券/伊力特资产管理公司

600229 青岛碱业 青岛万通证券

600249 两面针 中信证券

600252 中恒集团 广西国海证券

600260 凯乐科技 长江证券

600266 北京城建 国信证券

600269 赣粤高速 国盛证券

600292 九龙电力 西南证券

600310 桂东电力 国海证券

600350 山东高速 中信万通证券 /天同证券

600395 盘江股份 华创证券经纪有限公司

600401 江苏申龙 东海证券

600452 涪陵电力 东海证券

600476 湘邮科技 东海证券

600483 福建南纺 福建兴业证券

600498 烽火通信 广发基金管理有限公司

600530 交大昂立 兴业证券/昂泰投资资金信托

600592 龙溪股份 兴业证券

600611 大众交通 国泰君安证券/申银万国证券/光大证券

600621 金陵股份 华鑫证券/中房置信托投资

600631 百联股份 海通证券/东方证券/申银万国证券

600635 大众公用 兴业证券/深圳市创新投资集团有限公司

600639 浦东金桥 海通证券/东方证券/国泰君安证券

600642 申能集团 海通证券/申银万国证券

600650 锦江投资 国泰君安证券

600651 飞乐音响 华鑫证券/申银万国证券

600654 飞乐股份 华鑫证券

600655 豫园商城 德邦证券

600663 陆家嘴 其他证券公司法人股4000多万股

600695 ST大江 申银万国证券

600736 苏州高新 友邦华泰基金管理有限公司

600739 辽宁成大 广发证券

600744 华银电力 海通证券/泰阳证券

600747 大显股份 大连华信信托投资股份有限公司

600750 江中制药 国盛证券/四川天风证券

600754 锦江股份 长江证券/申银万国证券

600755 厦门国贸 海通证券

600773 SST金珠 西南证券

600787 中储股份 太平洋证券

600811 东方集团 民族证券

600812 华北制药 河北证券

600815 厦工股份 福建兴业证券

600821 津劝业 天津渤海证券

600823 世茂股份 海通证券

600826 兰生股份 海通证券

600832 东方明珠 海通证券/申银万国证券

600838 上海九百 东方证券

600851 海欣股份 长江证券/长信基金

600881 亚泰集团 东北证券

600896 中海海盛 招商证券

房地产股票有哪些

最佳答案1、G万科A(000002)：公司专注于室第财产，计谋清楚，对产物市场有明白定位；同时，丰硕的人材贮备能知足公司快速扩大的需求；而丰硕的融资渠道也使得公司能经由过程收买等资产运作体例连结快速增加；另外，公司天下结构，能较好的躲避单一地区市场的风险。

2、G招商局(000024)：租售并举的营业构架，使公司具有妥当加生长的特点；蛇口产业区的新计划，除将进一步晋升公司收租物业的代价外，还将增加公司事迹增加的动力。作为招商局经心打造的地产平台，公司将来还将整合团体更多优良资产。

3、G华侨城(000069)：公司“旅游+地产”的形式颇具特点，躲避了“招拍挂”的高地价；另外，经由过程旅游项目标培养，可以或许进一步晋升地盘代价，并包管开辟项目标高回报。公司股改许诺将加速团体团体上市，估计2006、2007年EPS别离为0.75、0.98元。

4、金地团体((600383行情,股吧))(600383)：公司的人材贮备及计谋思绪与万科相近。

5、G天健(000090)：跟着新任董事长的到位及办理层调剂的终了，公司各项办理效力较着进步。公司其实不知足于做传统的“修建施工+房地产”公司，正在主动追求转型，但愿成为当局工程的总承包商。

作为深圳市当局节制的独一一家大型修建施工企业，公司在取得大型当局项目方面，具有自然上风。

6、G深振业(000006)：在剥离了修建吃亏营业后，公司房地产主业起头轻装进步。公司正在开辟的星海名城及振业城两大系列楼盘毛利率丰富，将来几年事迹呈现较快增加已根基肯定。

7、深长城A(000042)：民营企业联泰的进入，对公司运营办理阐扬实在质而严重的影响。在胜利剥离金众、越众两家修建施工企业后，公司主业明白为房地产开辟及旅店办理。公司今朝已成立起公司总部、地域总部及项目公司三级办理架构，起头向天下性地产公司进军。

参考资料来源：

百度百科-房地产股票

从上文，大家可以得知关于600639股吧的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，谈闻财经希望这篇文章对大家有帮助。